Покупка недвижимости

Процедура покупки недвижимости на Мальте следующая:
 - при выборе подходящего  объекта заключается предварительный договор купли-продажи (конвениум), на этой стадии оплачивается 10% от стоимости. Эти деньги хранятся во время проведения сделки не у продавца, а у нотариуса. Устанавливается срок покупки (обычно он составляет на Мальте 3 или 6 месяцев, реже 1 год, если мы говорим о готовом объекте). Если покупатель поменяет свое решение после заключения данного предварительного договора, то депозит в 10% переходит к продавцу. На этой стадии рекомендуем в договор включить пункт о получении в срок разрешения на покупку (AIPPermit). Это разрешение выдается государством при условии, что стоимость жилья не ниже установленного минимума для иностранцев (он немножко варируется в зависимости от потребительской корзины, но в течение последних нескольких лет составляет около 93 тыс. Евро для квартиры и 155 тыс евро для дома). При выдаче разрешения на покупку данные клиента также проверяются полицией и иммиграционным офисом. Официальный срок на выдачу разрешения составляет 35 дней, хотя обычно этот процесс занимает около 2-3 месяцев.

 

Разрешение не требуется при покупке недвижимости в определенных ВИП комплексах как Портомасо, Тийне, Тас-Сильдж и некоторых других, где недвижимость априори стоит намного выше минимальной суммы для иностранцев, и которая и рассчитана была на покупку иностранцами в большинстве своем.
- мальтийские банки охотно дают кредиты на сумму до 90% от стоимости недвижимости, если ежемесячная выплата по кредиту составит не более четверти дохода покупателя. Банковские ставки на долгосрочные кредиты на данный момент составляют от 3.2% до 4.8% в зависимости от длительности кредита, возраста покупателя и других факторов. Более подробную информацию мы отправим по Вашему запросу
- в день заключения сделки на ней присутствует продавец, покупатель, посредник (агент), нотариус. Если задействован банк, то будет и представитель банка. В случае кредита надо будет дополнительно оформить страховку жизни и объекта недвижимости. Для страховки жизни необходимо предварительно сдавать анализы крови на Мальте и пройти небольшое обследование. В зависимости от возраста и состояния здоровья стоимость страховки будет варьироваться. Минимальная страховка составляет около 320-350 евро в год. Страховка недвижимости обычно соответствует стоимости недвижимости (для этого также необходимо получить заключение архитектора, что стоимость при продаже не завышена). Например, для кредита на 100 тыс евро страховка будет около 100 евро в год.
Страховки оформляются заранее в период ожидания разрешения на покупку. В день заключения окончательной сделки покупатель оплачивает оставшуюся сумму (если задействован банк, то представитель банка выписывает продавцу чек на нужную сумму), оплачивает налог на недвижимоть нотариусу (5%)и стоимость услуг самого нотариуса (обычно около 1%). Подписывается договор сделки, и покупатель получает ключи. С этого момента он является собственником недвижимости и может заезжать в квартиру буквально сразу. Договор сделки остается у нотариуса, который регистрирует сделку и примерно через 2 недели высылает зарегистрированный вариант договора.

После этого проходит переоформление счетов на воду, электричество, телефон. Переоформление производится двумя сторонами, продавцом и покупателем, так что ситуация , что на покупателя перейдут какие-либо недоплаты со стороны продавца, исключена.
Что еще важно - на Мальте есть такое понятия как groundrent, это что-то вроде налога на землю, на которой стоит данная недвижимость. При покупке недвижимости покупателю заранее известна стоимость этой ренты. Обычно она невысока, может составлять порядка 50-200 евро в год. Недвижимость может также продаваться freehold, то есть в данном случае рента уже была выкуплена владельцами заранее. Выкупить ренту можно на данный момент, оплатив единовременно 20-кратную сумму ренты. Опять таки, это надо делать с помощью нотариуса.
Еще один момент, на который имеет смысл обратить внимание при покупке - стоимость обслуживания жилья. Отдельно считается вода и электричество. Эта статья расходов высока на Мальте. На данный момент при экономии воды и электроэнергии расход в квартире на 2-3 человек составляет от 120-150 евро в месяц.В многоквартирных домах дополнительно оплачивается небольшая сумма на услуги уборщицы общих территорий, содержание лифта  и тп, это действительно совсем маленькие расходы (может быть 10-50 евро в месяц). В кондоминимумах, особенно если есть сад, бассейн на территории, расходы будут значительными. При содержании дома расходы, конечно же, контролируются самим владельцем.
Ну и наконец, в многоквартирных домах обычно есть устав провил проживания, который регулируется самими жильцами, и эти правила соблюдаются. То есть, при шуме у соседей мальтийцы без тени сомнения могут вызвать полицию, и более престижным будет считаться тот район, куда полиция приедет по любому вызову без промедления. Важно -  во многих многоквартирных домах и комплексах запрещено держать любых домашних животных, и это соблюдается. Поэтому любителям животных имеет смысл выбирать дом, а не квартиру.

Варианты по недвижимости будут отправлены по вашему запросу.

Специальные предложения:

  Реф. 13122 The Village. Стоимость 430 000 евро. Квартира c собственным входом (мансонет) расположена в хорошем месте, из гостиной приятный вид, квартира наполнена   естесвенным светом. имеется бассейн в совместном пользовании. Общая площадь 165 кв. метров, размер участка 32 м х 10.5 м.. Есть прихожая, гостиная, кухня, три спальни     (одна со встроенной ванной), гостевой санузел, дополнительная душевая. Гараж с местом на три автомобиля.

 

 

   

Реф. 13121. B'Kara. Стоимость 390 000 Евро. Старинныйдомhouseofcharacter. Это уникальное место как для проживания, так и для инвестиции, чтобы использовать место как винный бар или рестооран.  В доме есть собственный  колодец, погреб , две большие спальни, ванная комната и гостевой туалет с душем, двор, который может быть  расширен, терраса. Это типичный старинный мальтийский дом с узорной плиткой, с арками, потолочными балками и прочими старинными частями интерьера. Есть возможность строительства 3-его этажа . 

 

 

 

Bugibba € 104,800 Квартира Реф:307905

Отличная возможность для покупки и инвестиций. На продажу выставлен ряд квартир, на выбор 1, 2, 3 комнатные квартиры и пентхаусы. Все варианты с уникальными архитектурными решениями и возможность насладиться роскошными солнечными террасами и задними двориками. Есть возможность дополнительно приобрести гаражи. Этот дом находится всего в нескольких метрах от набережной, песчаного пляжа, баров и ресторанов. Идеально подходит для иностранцев или в качестве инвестиций.

  Bugibba€ 107,000 Квартира Реф:706243

На продажу имеются 1/2/3 комнатные квартиры с отделкой, мезонеты и пентхаусы, которые располагаются в отличном месте рядом со всеми удобствами, в тихом и жилом районе г.Bugibba. Типичный план состоит из прихожей, просторной кухни/ гостиной и столовой, ванной комнаты и душа. Идеально подходит для летнего отдыха и в качестве инвестиций.


Bugibba€ 120,000 Квартира Реф:704801

Имеются в продаже большие и просторные мезонеты, апартаменты и пентхаусы, расположенные в центре г. Bugibba в нескольких минутах ходьбы от главной площади города (Bugibba square). Планировка состоит из 2/3 спален, душа, ванной комнаты, открытого плана кухни/ столовой и гостиной, балконов. Дополнительно можно приобрести гараж. Пентхаусы включают в стоимость воздушное пространство.

Bugibba€ 129,280 Квартира Реф:911106

Трехкомнатная квартира расположена в центре г. Bugibba. Квартира состоит из открытого плана кухни/ гостиной и столовой, душа,ванной комнаты и балкона.

 

Sliema€ 130,000 Площадь: 101 м2 Квартира Реф:801725

В новом доме продаются квартиры и пентхаусы, расположенные в непосредственной близости от набережной; с верхних этажей, есть вид на море. Планировка квартиры состоит из открытого плана гостиной/ столовой и кухни, 2 или 3х комнат, ванной комнаты, душа, балкона. Дополнительно можно приобрести гараж.

St. Julians€ 200,000 Площадь: 140 м2 Квартира Реф:028021

Светлая и просторная квартира расположена на втором этаже, в доме из четрех квартир. Квартира состоит из просторной кухни, отдельной гостиной, трех спален, душа, ванной комнаты, кабинета. Квартира оборудована кондиционерами в четырех комнатах.

St. Julians€ 247,000 Площадь: 200 м2 Квартира Реф:030386

Очень большая и просторная квартира находится в тихой центральной части г. St. Julians, в нескольких минутах ходьбы от моря. Квартира состоит из прихожей, открытого плана кухни/ гостиной/столовой с большой террасой, трех комнат, душа, ванной комнаты, комнаты для стирки белья, и гаража на две машины.

 

St. Julians€ 250,000 Площадь: 160 м2 Квартира Реф:910654

Меблированная квартира находится в центральной части г. St.Julian's. Квартира состоит из прихожей, столовой/ гостиной, кухни, трех комнат, ванной комнаты и душа.

Sliema € 275,000 Площадь 280м 2 Квартира Реф: 030875

Просторная меблированная квартира находится в г. Sliema недалеко от набережной. Квартира состоит из прихожей, кухни/ столовой, гостиной, которая выходит на задний двор размером 45 м 2 , трех комнат, душа, ванной комнаты. Дополнительно можно приобрести гараж.

St. Julians € 375,000 Площадь: 140м 2 Вилла Реф: 314736

Вилла с одной общей стеной с соседями (таунхаус) находится в хорошем районе “The Gardens” в г. St. Julians, которая состоит из прихожей, просторной гостиной/ столовой, душа, отдельной кухни, которая выходит на просторный задний двор. На втором этаже расположены три комнаты и ванная комната. Комната для стирки белья расположена на уровни крыши.

San Gwann € 530,000 Площадь: 240м 2 Вилла Реф: 803766

Большая Вилла с одной общей стеной с соседями (таунхаус) находится в шикарном районе Monte Rosa Gardens. Вилла с широким фасадом, передним и задним двором, парковачным местом и гаражом.Планировка состоит из прихожей, большой кухни, гостиной, открытого плана столовой, кабинета, трех спален, душа, двух ванных комнат, балкона. Рекомендуется!

Naxxar€ 376,000 Площадь: 140 м2 Традиционный Дом Реф: 312143

Замечательный традиционный дом с хорошей отделкой и широким фасадом находится в лучшем раойне г.Naxxar. Дом состоит из гостиной, кабинета, столовой, маленького ярда, кухни которая выходит на большой задний двор, туалета и душа. На верхнем этаже распологаются три комнаты, душ, комната для стирки и сушки белья. Есть разрешение на постройку гаража, с выездом на улицу.

Cтраницы по этой теме

  • Покупка недвижимости
  •  

    Главная » Услуги » Операции с недвижимостью » Продажа » Покупка недвижимости