Операции с недвижимостью

Присмотр

Покупка недвижимости за границей –это всегда приятное, волнительноеи довольно хлопотное мероприятие,особенно на начальной стадии.

Вот подписан окончательный договорпокупки (схема приобретения недвижимости подробно описана на нашем сайте www.avatar-malta.ru, оплачены все сопутствующие расходы, в рукахзаветные ключи. Все мальтийские участники сделки громко поздравляют васи... уходят. И остаетесь вы один на один

перед массой, казалось бы, мелких, но отэтого не менее важных проблем...

Как подключить воду и электричество? Как узнать о годовых сборах засодержание жилья и потом их правильно оплатить? Как заказать и принятьмебель? Как установить баки для воды,нагреватели для нее же, а кондиционеры? Список вопросов бесконечен.

Покупка недвижимости

Процедура покупки недвижимости на Мальте следующая:
 - при выборе подходящего  объекта заключается предварительный договор купли-продажи (конвениум), на этой стадии оплачивается 10% от стоимости. Эти деньги хранятся во время проведения сделки не у продавца, а у нотариуса. Устанавливается срок покупки (обычно он составляет на Мальте 3 или 6 месяцев, реже 1 год, если мы говорим о готовом объекте). Если покупатель поменяет свое решение после заключения данного предварительного договора, то депозит в 10% переходит к продавцу. На этой стадии рекомендуем в договор включить пункт о получении в срок разрешения на покупку (AIPPermit). Это разрешение выдается государством при условии, что стоимость жилья не ниже установленного минимума для иностранцев (он немножко варируется в зависимости от потребительской корзины, но в течение последних нескольких лет составляет около 93 тыс. Евро для квартиры и 155 тыс евро для дома). При выдаче разрешения на покупку данные клиента также проверяются полицией и иммиграционным офисом. Официальный срок на выдачу разрешения составляет 35 дней, хотя обычно этот процесс занимает около 2-3 месяцев.

Аренда недвижимости

Варианты аренды:

- краткосрочная(от недели до полугода). Стоимость считается либо в день (если аренда совсем кратковременная, например, 1 неделя), либо в неделю, либо в месяц.
- долгосрочная(от 6 месяцев и больше).  В этом случае клиент платит при аренде депозит, равный стоимости месячной аренды, стоимость за месяц вперед + комиссия 50% от месячной аренды

Главная » Услуги » Операции с недвижимостью